Nové možnosti změn zástavního práva v katastru nemovitostí

Český úřad zeměměřický a katastrální (dále jen „ČÚZK“) dosud umožňoval provést vklad změny zástavního práva pouze tehdy, pokud se měnila osoba zástavního věřitele. Jiné změny již existujícího zástavního práva nebylo možné zapsat. Dosavadní praxe znamenala uzavřít dohodu o zrušení původní zástavní smlouvy a nahradit původní zcela novou zástavní smlouvou.

Ke změně praxe přispěl rozsudek Městského soudu v Praze, sp. zn. 92 C 4/2022. V dané věci šlo o navýšení zajištěných pohledávek, kdy se žalobci snažili o návrh na vklad změny zástavního práva k nemovitostem do katastru nemovitostí na základě dodatku k zástavní smlouvě. Soud dal žalobcům za pravdu. Díky tomuto rozhodnutí soudu ČÚZK vydal stanovisko ke změně zástavního práva a dalších práv.

Úřad nově umožní vklad změny již zapsaného práva v případech zvýšení jistiny, prodloužení doby pro vznik pohledávek a související úpravy zákazu zcizení či zatížení. Do katastru byly také zavedeny nové typy právního vztahu: Změna zástavního práva smluvního, Změna zákazu zcizení a zatížení, Změna zákazu zcizení a Změna zákazu zatížení.