Nový stavební zákon a prováděcí vyhláška č. 146/2024 Sb. přinášejí zásadní změnu v posuzování ubytovacích jednotek a ateliérů. Ruší zejména dosavadní striktní požadavek na přímé proslunění obytných místností, což otevírá cestu k jejich rekolaudaci na plnohodnotné bytové jednotky. Podmínkou však zůstává splnění jiných technických a hygienických požadavků, především norem denního osvětlení. Zatímco dříve bylo nutné, aby alespoň třetina podlahové plochy obytných místností byla přímo osluněna, nová úprava proslunění explicitně nevyžaduje. Vystačí si s difuzním, rozptýleným světlem, což reflektuje realitu zahušťování městské zástavby.
V praxi dosud existoval rozpor mezi faktickým užíváním některých prostor k bydlení a jejich právním statusem. Developeři často označovali byty bez dostatečného proslunění jako ateliéry či ubytovací jednotky, přestože sloužily k trvalému bydlení. Nová legislativa tento nesoulad částečně narovnává a umožňuje legální změnu účelu užívání.
Změna však neznamená automatickou možnost přeměny každého ateliéru na byt. Prostor musí nadále splňovat například hygienické, větrací či hlukové požadavky stavebního práva. Klíčovou roli hraje také soulad s územním plánem. Záleží totiž, zda je v dané lokalitě přípustné využití prostoru k bydlení. Pokud je nemovitost umístěna v oblasti určené pro administrativu nebo ubytování, může být rekolaudace zamítnuta. Omezení mohou vyplývat i z regulace podílu bytových a nebytových ploch v daném území. Proces rekolaudace vyžaduje rovněž souhlas vlastníka nemovitosti, případně stanovisko společenství vlastníků jednotek, a doložení odborných posudků.
Hlavním přínosem rekolaudace je výrazné zvýšení tržní hodnoty nemovitosti. Bytové jednotky jsou atraktivnější pro kupující, mají vyšší likviditu a stabilnější cenu. Zároveň se pro budoucí majitele zlepší přístup k hypotečnímu financování, protože banky tradičně přistupují k nebytovým prostorům přísněji. Rekolaudace také usnadňuje administrativní záležitosti, jako je přihlášení k trvalému pobytu, a může přinést i výhodnější podmínky v oblasti energií či daní.
Nová právní úprava představuje významný posun směrem k flexibilnějšímu a realističtějšímu přístupu k bydlení ve městech. Odstraňuje jednu z hlavních překážek, která bránila legalizaci řady fakticky obývaných prostor, a vytváří nové příležitosti pro vlastníky i developery. Přesto však zachovává důraz na splnění ostatních technických a územně plánovacích podmínek, takže rekolaudace zůstává individuálně posuzovaným procesem.
